GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 8312 M2 – KARLOVAC, LUŠČIĆ

• Ukupna površina građevinskog zemljišta iznosi 8312 m².
• Građevinsko zemljište nalazi se u mirnom dijelu grada –  Dubovac.
• Zemljište posjeduje elaborat o procjenjenoj vrijednosti,  sve dozvole za gradnju objekta, struja i voda dostupni.
• Također posjeduje oznaku građevinske zone S3 – stanovanje s pratećim sadržajima mješovitih namjena.
• Dopuštena izgrađenost 40 %.
• Namjena za izgradnju stambene jedinice.
• Broj etaža 6 – podrum, prizemlje, 4 kata i potkrovlje.
• Pristup do parcele, uz cestu.
• Vlasnički list 1/1 uredan.

• ISPLATIVOST KUPNJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
  kč.br. 1646/1 k.o. Karlovac II
  ZEMLJIŠTE
  Površina parcele 1646/1:				8.312		m²
  Prodajna cijena zemljišta					100,00	€/m2
  Cijena zemljišta				831.200		€
  UVIJETI GRAĐENJA:
  Koeficijent izgrađenosti (kis):					1,5
  Broj etaža		– do 10 etaža, ali zbog uvijeta konzervatora vjerojatno 4-5
  Moguća BGRP – bruto površina				12.468		m²
  Mogući BGV – volumen				37.404		m3
  Moguća NGP – neto korisna površina				8.728		m²
  CIJENA GRAĐENJA
  Jedinična cijena građenja (NGP)					800,00	€/m²
  Ukupna vrijednost gradnje					6.982.080,00	€
  VRIJEDNOST INVESTICIJE:
  – zemljište					831.200,00	€
  – građenje					6.982.080,00	€
  – komunalni doprinos					303.221,76	€
  – vodni doprinos					28.077,94	€
  SVEUKUPNO:					8.144.579,70	€
  EKONOMIČNOST
  Investicija					8.144.579,70	€
  Prodajna cijena NGP-a					1.100,00	€/m2
  Prodajna vrijednost					9.600.360,00	€
  Razlika u cijeni				1.455.780		€
  Udio zemljišta u investiciji				11,90%

ŠIFRA: 50Z0013